В погоне за благоустройством жилища люди решаются на перепланировку, в ходе которой зачастую сносятся либо переносятся стены. А вот какие именно стены сносить можно, а к каким нельзя даже притрагиваться, знают не все. В данной статье мы попробуем разобраться с вопросом, как определить несущая стена или нет, рассмотрим ошибки, наиболее часто допускаемые во время ремонта.
Как определить тип конструкции, прежде чем будет нанесен ущерб квартире
Решаясь на перенос стен в жилище, стоит четко понимать, какая из них является несущей, а какая — простой перегородкой. Прежде всего, стоит обзавестись планом квартиры. Взять его может собственник жилого помещения в Бюро технической инвентаризации или в Управлении капитального строительства. На плане будет четко видно, какая конструкция является несущей, а какая простенком. А также плиты потолочного перекрытия и те места, на которые они опираются, коммуникации, проходящие в данном помещении. Если план взять не удалось, то можно воспользоваться техническим паспортом. Он не такой подробный, но основные конструкции на нем четко отслеживаются.Как выявить несущую конструкцию в панельном доме без использования документов? Распознать ее можно по нескольким критериям:
- расположение — к несущим можно отнести наружные конструкции и стены, выходящие на соседнюю квартиру или лестничную клетку;
- толщина и материал изготовления — в домах панельного типа несущая поверхность должна быть толщиной от 140 до 200 миллиметров. Если показатель менее этого значения, то перед вами межкомнатная перегородка, не несущая никакой нагрузки. Замерять толщину необходимо только в чистом виде. То есть без всяких отделочных материалов (штукатурка, шпатлевка, плитка, обои). Производится такая панель из железобетона;
- по отношению к балкам перекрытия — основные стенки располагаются строго перпендикулярно к плитам перекрытия. Говоря простым языком, края плит должны опираться на стенку.
Обустройство дополнительных арок и дверных проемов
В домах панельного типа несущие станы являются основными опорами всего дома. Размер, расположение и несущая способность каждой из них была рассчитана профессиональными градостроителями во время возведения многоквартирного дома.Даже малейшее нарушение целостности конструкции может изменить распределение нагрузки внутри самой стенки. Что, в свою очередь, повлечет изменение нагрузки между этажами всего строения. Что же делать, если дополнительный проем в несущей плите действительно необходим?
В этом случае получаем разрешение (о котором будет написано ниже) и нанимаем опытных строителей, т.к. без их помощи здесь не обойтись. Вы убедитесь в этом сами, как только попытаетесь просверлить подобную стену или даже элементарно забить гвоздь. Прочные железобетонные конструкции никак не «победить» без специального оборудования.
Полностью сносить несущую перегородку категорически запрещается. Если же ее часть необходимо демонтировать, то прочность оставшейся конструкции увеличивают дополнительными опорами и перемычками.
Что такое перепланировка, и с чем ее едят
Итак, погружаясь с головой в перекраивание жилья «под себя», стоит четко понимать, что собой представляет перепланировка. Так как для каждого человека это понятие разнится, то обратимся к документу, регулирующему все действия, связанные с жилыми помещениями — к жилищному кодексу.Исходя из его статей, перепланировка — это внесение изменений в конфигурацию квартиры, требующее соответствующей корректировки в техпаспорте. А именно:
- перенос несущих стен, межкомнатных перегородок;
- изменение положения дверных и оконных проемов;
- переоборудование технических помещений, таких как кладовки и тамбуры;
- переоснащение санузла;
- увеличение жилой площади за счет бытовых помещений;
- разделение больших комнат на маленькие.
Не нужно разрешение, чтобы заменить плиту в кухне, отопительные и газовые приборы, установить наружные блоки кондиционеров. Во всех остальных случаях вносить изменения в технический паспорт необходимо. Без этих отметок вы не сможете продать квартиру, оформить дарственную и даже приватизировать это жилище.
Так с чего начать реконструкцию квартиры? Как узнать, какие документы необходимы?
Интернет просто завален обилием информации, касающейся этого вопроса. Но вся она либо вскользь задевает щекотливый вопрос оформления документов, либо устарела.
Наша редакция поможет разобраться во всех тонкостях и нюансах. Пошаговое руководство выглядит так.
- Проект.
Рекомендуем прочитать:
- государственную лицензию;
- квалификационный сертификат исполнителя работ, связанных с созданием архитектурного объекта.
- Авторский надзор.
- Технадзор.
- Декларация о начале строительных работ.
Есть небольшой нюанс. В течение недели после получения вышеупомянутого документа необходимо поставить в известность о началах работ органы местного самоуправления и пожарников. Уведомляем их, конечно же, в письменном виде.
- Техпаспорт.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
- Регистрация.
Все! С оформлением бумажной части вы справились. Но стоит помнить, что главное в ремонте квартиры — это не оформление документации, а правильно выполненные работы.
Рекомендуем прочитать: