О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!
Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!
Разработка плана
В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:- соберите все необходимые документы для официального оформления;
- рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
- составьте проект помещения;
- просчитайте смету.
Как получить разрешение на пристройку
Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.
Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
- дом внесен в список памятников архитектуры;
- пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
- конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
- пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
- технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.
- разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
- согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
- заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
- согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.
- заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- справка из БТИ;
- готовый проект балкона;
- документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
- письменное согласие жильцов дома;
- фотография дома.
Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.
Варианты конструкций и принципы составления сметы
Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.
Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:
- установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
- водрузить конструкцию на опоры (столбы);
- провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
- двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.
- кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
- брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
- газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
- керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.
Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.
На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!
Рекомендуем прочитать:
Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!
Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!
Какие инструменты вам понадобятся:
- разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
- электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
- вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
- гаечные ключи;
- сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.
Монтаж балконной конструкции
На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.Балкон на кронштейнах
Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.- Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
- Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
- Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.
Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.
- Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.
Балкон на опорных столбах
Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.- Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.
Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.
- Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
- Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.
Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.
Рекомендуем прочитать:
- Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
- Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
- Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.
Балкон на балках межэтажных перекрытий
Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.- Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
- Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.
Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.
- Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
- Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.
Двойной балкон
Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.- Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
- Разбираем кровлю.
- Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
- Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.
Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!